Soy Asesor Inmobiliario.
Vendo tu propiedad al precio correcto,
en el tiempo que necesitas
· Análisis de mercado real
Datos actualizados y comparables reales para fijar el precio que vende, no el que suena bien
· Plan de marketing a medida
Cada propiedad tiene su comprador ideal, y diseño la estrategia exacta para encontrarlo
· Transparencia absoluta
Sabrás en todo momento qué está pasando, qué funciona y qué hay que ajustar
La Diferencia Entre un Agente y un Asesor
Un agente inmobiliario sube tu anuncio al portal, pone el precio que tú le dices, y espera.
Espera llamadas. Espera visitas. Espera ofertas.
Mientras tanto, tu propiedad se quema en el mercado y cada semana que pasa, vale un poco menos en la mente de los compradores.
Un asesor inmobiliario trabaja diferente. Desde el primer día.
Así Trabajo Yo
1. Análisis y Valoración Real
No te diré lo que quieres oír. Te diré lo que necesitas saber.
Analizo comparables actuales, tendencias del barrio, tiempo medio de venta y estado real de tu propiedad.
El resultado: un precio que atrae compradores cualificados desde el primer día.
2. Plan de Marketing Personalizado
Un piso de Les Corts no se vende igual que un adosado en Sant Feliu.
Cada propiedad necesita su estrategia: desde el reportaje fotográfico profesional hasta la selección de canales, el copywriting del anuncio y el timing de publicación. Todo calculado.
3. Gestión Activa y Transparencia Total
Recibirás un informe semanal con: visitas realizadas, feedback real de los compradores, ajustes que propongo y métricas de rendimiento del anuncio.
Sin sorpresas. Sin silencios incómodos. Sabrás exactamente dónde estamos y hacia dónde vamos.
4. Cualificación y Acompañamiento
No todas las visitas son iguales. Filtro compradores serios, gestiono las visitas personalmente y te preparo para cada fase del proceso.
Cuando llegue una oferta, sabrás si es buena, si hay margen de negociación y qué estrategia seguir.
Los 4 Errores Que Están Impidiendo Vender Tu Propiedad
Error #1: Precio equivocado desde el inicio
Poner un precio demasiado alto «para ver qué pasa» solo consigue una cosa: quemar tu propiedad en el mercado. Los primeros 30 días son críticos.
Error #2: Anuncios genéricos que no destacan
Fotos con el móvil, descripción de tres líneas copiada de otras propiedades. Así tu piso es uno más entre cientos. Invisible.
Error #3: Falta total de seguimiento
No saber cuánta gente ha visto tu anuncio, cuántos han preguntado, por qué no avanzan las visitas. Vender a ciegas es perder tiempo y dinero.
Error #4: No cualificar a los visitantes
Abrir tu casa a cualquiera que llame no es estrategia. Es perder tardes enteras con curiosos que nunca comprarán.
Mi trabajo consiste en evitar que cometas estos errores. Desde el minuto cero.
¿Por Qué Trabajo Solo en Exclusiva?
Sé que hay quien piensa: «Si pongo mi piso en 5 inmobiliarias, tendré 5 veces más posibilidades de vender».
La realidad es justo la contraria. Y te explico por qué.
El Problema de Trabajar Sin Exclusiva
Nadie invierte en lo que no es suyo
Cuando tu propiedad está en manos de 3, 4 o 5 agencias diferentes, ninguna invierte recursos reales en venderla.
¿Para qué gastar en un buen reportaje fotográfico, en anuncios destacados o en promoción si otra agencia puede llevarse la venta?
Resultado: tu piso aparece con fotos mediocres y sin estrategia real.
Tu propiedad aparece repetida (y eso te perjudica)
El mismo piso, publicado 5 veces en los portales.
Desde fuera parece que hay 5 pisos en venta en el mismo edificio.
El comprador piensa: «Vaya, hay mucha oferta aquí… seguro que puedo negociar el precio a la baja» o «¿Qué problema tiene esta zona para que haya tantos vendiendo?»
Además, ver el mismo anuncio una y otra vez transmite desesperación. Y la desesperación se paga cara en una negociación.
Pierdes el control total de las visitas
¿Quién tiene las llaves? ¿Quién está enseñando tu casa? ¿Qué le están contando a los compradores?
Sin exclusiva, no lo sabes. Y lo peor: tú tienes que estar disponible para abrir la puerta cada vez que suena el teléfono, porque no puedes dar copias de llaves a media ciudad.
Es caótico, inseguro y agotador.
Nadie coordina nada
Una agencia baja el precio sin avisarte. Otra dice una cosa al comprador, otra dice lo contrario.
Nadie sabe qué visitas se han hecho ya, qué feedback hay, qué está funcionando.
Es vender a lo loco, sin estrategia, sin control.
Cómo Trabajo Yo en Exclusiva
Inversión real desde el día uno:
Reportaje fotográfico profesional, copywriting estratégico, promoción activa en los canales correctos. Invierto porque sé que el resultado es mío… y tuyo.
Un solo anuncio, bien hecho:
Tu propiedad aparece una vez, con calidad, y destaca.
No se quema. No transmite desesperación. Transmite valor.
Control y seguridad total:
Yo gestiono todas las visitas. Tú me das una copia de llaves, y yo me ocupo.
Tú sabes en todo momento quién ha visitado tu casa, qué han dicho y qué pasos seguimos.
Coordinación y transparencia:
Un solo interlocutor. Un solo plan.
Informes semanales. Sin contradicciones, sin caos.
Y lo más importante:
La exclusiva no limita el mercado.
Si otra inmobiliaria tiene un comprador interesado, colaboro sin problema.
La diferencia es que yo soy quien coordina, quien controla, quien responde ante ti.
Sin exclusiva = muchos vendiendo sin comprometerse
Con exclusiva = un profesional 100% comprometido con tu resultado
Lo Que Dicen Quienes Ya Vendieron Conmigo
«Pensábamos que nuestro piso tardaría meses en venderse. Néstor lo vendió en 6 semanas, al precio que nos propuso desde el principio. Transparencia total durante todo el proceso.»
— Laura y Jordi, Gavà
«Había tenido el piso con otra inmobiliaria durante 7 meses. Sin resultados. Néstor cambió la estrategia completa, ajustó el precio y en 5 semanas teníamos oferta. Así de simple.»
— Carme, Sant Feliu
«Lo que más valoro es que siempre supe qué estaba pasando. Cada semana recibía su informe, y cuando surgían dudas, me las resolvía al momento. Un profesional de verdad.»
— Miquel T., Castelldefels
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cobras por tus servicios?
Mis honorarios son del 6% + IVA sobre el precio de venta, y solo cobro si vendemos tu propiedad. Esto incluye todo el proceso: análisis de mercado, reportaje fotográfico profesional, estrategia de marketing completa, gestión de visitas, negociación, acompañamiento jurídico hasta notaría y coordinación con todas las partes.
Sé que hay agencias que cobran menos. La pregunta importante no es cuánto pagas de comisión, sino cuánto te llevas limpio al final. Mi objetivo es que, después de pagarme, tengas más dinero en el banco que con cualquier otra opción. Si consigo venderte 10.000 € más caro que una agencia barata (y suele pasar), la diferencia en honorarios se paga sola.
Además, no adelantas nada. Yo asumo todos los costes de marketing, fotografía y gestión durante meses.
Si no vendo, no cobro. Ese es mi compromiso contigo.
¿Trabajas solo en exclusiva?
Sí, solo trabajo con propiedades en exclusiva, y hay razones de peso para ello.
Cuando una propiedad está en 5 agencias distintas, ninguna invierte recursos reales en venderla. Tu piso aparece con fotos mediocres, repetido en todos los portales (lo que transmite desesperación y baja el precio), y pierdes el control total de quién visita tu casa y qué le dicen.
Con exclusiva, invierto desde el día uno en reportaje profesional, marketing potente y estrategia coordinada. Tengo un solo plan, tú tienes un solo interlocutor, y yo tengo un compromiso real contigo porque sé que si vendo, cobro.
Importante: La exclusiva no limita el mercado. Si otra inmobiliaria tiene un comprador interesado, colaboro sin problema. Simplemente soy yo quien coordina y responde ante ti.
¿Cuánto tiempo tardarás en vender mi propiedad?
Eso depende de tres factores: el precio, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado en tu zona.
Lo que sí te garantizo es que no vamos a perder tiempo. Desde el primer día trabajamos con un plan claro: precio correcto basado en datos reales, marketing profesional y seguimiento semanal de resultados.
Si en las primeras semanas no hay interés suficiente, lo sabré porque mido todo. Y te lo diré claramente. Ajustamos estrategia, ajustamos precio si hace falta, pero siempre con datos sobre la mesa, nunca a ciegas.
La mayoría de mis ventas se cierran en las primeras 6-8 semanas cuando el precio es el correcto desde el inicio. Las que tardan más suelen ser porque el propietario necesitó tiempo para aceptar el precio de mercado real.
¿Asesoras todo tipo de inmuebles?
No, trabajo exclusivamente con viviendas a partir de 300.000 €.
¿Por qué este mínimo? Porque mi método requiere inversión real: análisis exhaustivo de mercado, reportaje fotográfico profesional, plan de marketing personalizado y seguimiento intensivo. En propiedades de menor valor, estos costes no se justifican ni para ti ni para mí, y acabaría ofreciendo un servicio a medias. Prefiero ser honesto desde el principio.
Si tu propiedad está por debajo de ese rango, te recomendaré agencias que trabajen bien en ese segmento. Sin problema.
¿En qué zona trabajas?
Me especializo en el Baix Llobregat: Sant Feliu de Llobregat, Castelldefels, Gavà, Esplugues, Sant Just Desvern, Molins de Rei, Pallejà y municipios cercanos.
Conozco el mercado de la zona en profundidad: qué barrios están subiendo, dónde hay más demanda, qué buscan los compradores que llegan desde Barcelona, los tiempos de venta reales y los precios que funcionan.
Si tu propiedad está fuera de esta área, puedo recomendarte asesores de confianza en otras zonas.
¿Trabajas solo o tienes equipo? tus servicios?
Trabajo personalmente cada captación, cada valoración y cada estrategia. Las visitas las gestiono yo, la negociación la llevo yo, y el seguimiento lo hago yo. Tú tratas conmigo de principio a fin.
Colaboro con Century21 SMARTPOINT1, una agencia con más de 12 años en una ubicación privilegiada en Barcelona y el respaldo de una marca internacional. Esto me permite ofrecerte el trato cercano y personalizado de un asesor independiente, con la seguridad y los recursos de una red consolidada.
Para servicios específicos como fotografía profesional, home staging o gestión documental compleja, trabajo con profesionales de confianza, pero la coordinación y responsabilidad siempre es mía.
Prefiero trabajar con pocos inmuebles a la vez y dedicarles el tiempo que merecen, antes que tener 50 propiedades desatendidas.
¿Por qué colaboras con Century21 SMARTPOINT?
Porque comparten mi forma de entender este negocio.
Century21 SMARTPOINT tiene un código de ética claro: integridad, transparencia, responsabilidad y respeto. No son palabras bonitas en una web, es cómo trabajan de verdad. Llevan más de 12 años en Barcelona construyendo una reputación sólida, y eso no se consigue vendiendo humo.
Colaborar con ellos me permite ofrecerte lo mejor de dos mundos: el trato directo y personalizado de un asesor que trabaja contigo de principio a fin, con el respaldo, los recursos y la credibilidad de una marca internacional consolidada.
Además, su red de agentes profesionales me permite colaborar en ventas cuando otra oficina tiene un comprador interesado, ampliando las oportunidades sin perder el control de la gestión.
Para mí, asociarme con Century21 SMARTPOINT no es solo una cuestión operativa, es una cuestión de valores compartidos.
¿Qué pasa si no estoy contento con tu trabajo?
La exclusiva que firmamos tiene una duración determinada (normalmente 6 meses). Si en ese tiempo ves que mi trabajo no está a la altura, simplemente esperamos a que termine el contrato y cada uno sigue su camino.
Lo que nunca va a pasar es que te deje en la oscuridad. Cada semana recibirás un informe completo: visitas realizadas, feedback de compradores, métricas de los anuncios y próximos pasos. Siempre sabrás exactamente qué está pasando.
Si algo no funciona, lo hablamos, lo ajustamos y seguimos. Mi reputación depende de tus resultados, así que estoy tan interesado como tú en que esto salga bien.
¿Puedo vender por mi cuenta durante la exclusiva?
Si tú encuentras un comprador por tu cuenta (un familiar, un conocido, alguien de tu red), perfecto. Lo que debes hacer es pasarme el contacto y yo gestiono todo el proceso de venta: verificación de solvencia, documentación, negociación de condiciones, arras y coordinación hasta notaría.
En estos casos, la comisión se reparte contigo, igual que haría con cualquier agencia colaboradora que me aporte un comprador. Así te beneficias económicamente de tu contacto, pero sin asumir los riesgos legales ni la carga de gestión.
Lo que no puedes es contratar a otra agencia durante el periodo de exclusiva, porque eso rompería el acuerdo y generaría el caos que precisamente queremos evitar.