Precio de la vivienda en Castelldefels, barrio a barrio.
El precio medio ronda los 4.250 euros por metro. Pero entre Bellamar y Vista Alegre hay casi 1.800 euros de diferencia por metro cuadrado. Aquí tienes lo que se paga de verdad en cada zona, y por qué.
Actualizado en julio de 2026Poner precio a tu casa por lo que marca un portal es el error más caro que puedes cometer.
Los anuncios enseñan lo que la gente pide, no lo que al final se paga. Y en Castelldefels, dos casas del mismo tamaño pueden separarse en más de 200.000 euros solo por el barrio en el que están.
Esta página te da el precio medio de cierre por zona, los factores que lo mueven y lo que necesitas saber antes de fijar el tuyo. Sin humo.
¿Cuál es el precio medio en Castelldefels?
El precio medio de la vivienda usada ronda los 4.250 euros por metro cuadrado a julio de 2026. Ha subido de forma constante los últimos años, pero con el freno puesto: la variación del último año es de apenas el 1,2%. Ese 4.250 es solo el punto de partida, porque la media esconde barrios cerca de los 5.000 euros y otros por debajo de los 3.200.
Precio por barrio en Castelldefels
La foto completa. Son precios medios de cierre estimados, el valor al que se firma de verdad, no el del cartel.
| Barrio | Precio medio €/m² | Tipo de vivienda | Perfil de comprador |
|---|---|---|---|
| Bellamar | 4.950 | Chalets y unifamiliares | Alto poder adquisitivo, extranjeros |
| Lluminetes | 4.800 | Pisos y apartamentos | Familias, inversores |
| El Poal | 4.750 | Unifamiliares y pisos | Familias, segunda residencia |
| La Pineda | 4.650 | Pisos y apartamentos | Familias, segundas residencias |
| Baixador | 4.400 | Pisos | Familias, commuters |
| Can Bou | 4.250 | Pisos y adosados | Familias, compra de reposición |
| Montemar | 4.150 | Unifamiliares y pisos | Familias, profesionales |
| Granvia Mar | 4.050 | Pisos | Familias, profesionales |
| Can Roca | 3.850 | Pisos y adosados | Familias, commuters |
| Els Canyars | 3.750 | Pisos recientes y adosados | Familias jóvenes |
| Muntanyeta | 3.650 | Pisos y unifamiliares | Familias, segunda residencia |
| Centre | 3.550 | Pisos | Familias, jóvenes, inversores |
| Castell – Poble Vell | 3.450 | Pisos en bloques antiguos | Primeros compradores |
| Vista Alegre | 3.150 | Pisos | Primeros compradores, inversores |
Estos rangos son orientativos. El precio final de tu vivienda depende del estado, la planta, la orientación, las vistas y el momento en que salgas al mercado. Para eso está la valoración personalizada.
Los barrios más caros y los más asequibles
Los más caros son Bellamar, Lluminetes y El Poal, todos por encima de los 4.700 euros por metro. Los mueve la cercanía a la playa, las parcelas grandes y la escasez de producto.
Los más asequibles son Vista Alegre, Castell – Poble Vell y Centre, entre los 3.150 y los 3.550 euros por metro. Son la puerta de entrada al municipio para primeros compradores y para quien busca alquilar.
Un apunte que casi nadie te dice: los barrios asequibles suelen tener más liquidez. Se venden antes, porque hay más compradores capaces de pagarlos.
¿Cómo se compara Castelldefels con los municipios de al lado?
Castelldefels está en una franja media alta dentro de su entorno. Más caro que el interior del Baix Llobregat, más asequible que las zonas prime de la costa.
| Zona | Precio de cierre €/m² |
|---|---|
| Gavà Mar | 6.300 – 8.200 |
| Barcelona (Sarrià) | 6.300 – 8.000 |
| Sant Cugat del Vallès | 4.700 – 6.000 |
| Sitges | 4.200 – 5.400 |
| Castelldefels | 3.900 – 4.600 |
| Gavà pueblo | 3.000 – 3.800 |
| Viladecans | 2.600 – 3.200 |
La lectura para ti: si vendes en Castelldefels para comprar hacia el interior, liberas capital. Si miras hacia Gavà Mar o Barcelona, necesitarás poner dinero encima de la mesa. Saber en qué dirección te mueves cambia toda la estrategia.
¿Qué hace que un barrio cueste más que otro?
Cinco factores explican casi toda la diferencia de precio en Castelldefels.
Playa y vistas al mar
La prima por una vista despejada al Mediterráneo puede superar el 20%.
Tipología
Un chalet con parcela captura mucho más que un piso, porque hay menos y se piden más.
Estado de la vivienda
Una casa reformada puede valer entre un 15 y un 25% más que la misma sin tocar.
Conexión con Barcelona
Cerca de la C-32 y de las estaciones de tren se paga mejor.
Perfil del barrio
La reputación de la zona y su ambiente pesan más de lo que parece en la decisión de compra.
Del precio del anuncio al precio real de venta
En Castelldefels, entre lo que se pide y lo que se firma suele haber un margen de negociación del 5 al 10%.
Es decir, una casa anunciada en 500.000 euros se cierra muchas veces entre 450.000 y 475.000. En chalets de gama alta ese margen se estira todavía más.
Por eso salir con un precio inflado se paga caro. Cuando una vivienda lleva meses colgada, el comprador asume que algo falla, y las ofertas que llegan bajan aún más. El precio correcto atrae visitas de calidad y ofertas razonables en las primeras semanas. El precio inflado solo atrae silencio.
Los errores que más caros salen al poner precio
Ponerle a tu casa lo que necesitas para comprar la siguiente. El mercado no paga tus necesidades, paga lo que vale la vivienda frente a las demás.
Compararte con anuncios activos que están sobrevalorados. Fíjate en lo que se ha cerrado, no en lo que se pide.
Tratar todo Castelldefels como un precio único. Cada barrio, y dentro de cada barrio cada calle, tiene su propia dinámica.
No descontar la reforma. El comprador de hoy resta mentalmente lo que va a tener que invertir.
Elegir agencia por quien te da la valoración más alta. Una tasación inflada capta tu casa, no la vende.
Impuestos y gastos cuando vendes en Castelldefels
Vender tiene costes que conviene tener claros antes de empezar. Revisa cada caso con un asesor fiscal, porque la normativa cambia y cada situación es distinta.
Plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento de Castelldefels sobre el aumento de valor del suelo. Puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el que menos te salga. Si no hubo aumento de valor, no se paga.
Ganancia patrimonial en el IRPF. Tributas por la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes, en tramos que van del 19 al 28%. Hay exenciones importantes: por reinversión en vivienda habitual dentro de dos años, y para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
Otros gastos. Certificado energético (60 a 180 euros), cédula de habitabilidad (100 a 220 euros), y si tienes hipoteca, su cancelación registral (600 a 1.000 euros). Los honorarios de la agencia los suele asumir el vendedor.
Antes de poner precio, respóndete estas preguntas
- ¿En qué barrio y en qué calle exacta está tu vivienda?
- ¿Qué se ha vendido de verdad cerca, y por cuánto?
- ¿En qué estado real está tu casa, siendo honesto?
- ¿Qué margen de negociación estás dispuesto a aceptar?
- ¿Qué plazo tienes para vender?
- ¿Necesitas vender para comprar otra vivienda?
Esa última pregunta lo cambia todo. Si vendes para comprar, el precio deja de ser el único problema y aparece la coordinación de las dos operaciones.
Entonces esto es solo la mitad de la película.
La otra mitad es encajar tu venta con tu compra sin quedarte en tierra de nadie. Ahí es donde más gente se pierde y donde más te puedo ayudar.
Lo que más se pregunta sobre el precio en Castelldefels
¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Castelldefels?
Ronda los 4.250 euros por metro a julio de 2026, aunque varía mucho según el barrio y el tipo de vivienda.
¿Qué barrios son los más caros de Castelldefels?
Bellamar, Lluminetes y El Poal, todos por encima de los 4.700 euros por metro, empujados por la cercanía a la playa y la exclusividad.
¿Cuánto influye la playa en el precio?
Es uno de los factores que más pesa. Una vivienda en primera o segunda línea puede llevar una prima superior al 20% frente a una equivalente tierra adentro.
¿Qué impuestos pago al vender mi casa en Castelldefels?
Principalmente la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF. Conviene calcularlos con un asesor fiscal antes de fijar el precio.
¿Es buen momento para vender en Castelldefels?
El mercado está estable, con demanda sostenida de familias y compradores internacionales. Con un precio realista, es un momento favorable para vender.
Sabes lo que se paga en tu barrio. Ahora averigua lo que vale tu casa.
Los rangos de esta página son un punto de partida. Tu vivienda tiene detalles que ningún promedio recoge. Te hago una valoración gratuita, personalizada y sin compromiso, con comparables reales de tu zona.