Precio de la vivienda en Montemar, Castelldefels.
El metro cuadrado en Montemar ronda los 4.150 euros. Pero entre un piso en la zona baja y un chalet con vistas en la alta hay hasta un 40% de diferencia. Aquí tienes lo que se paga de verdad, sector por sector.
Actualizado en julio de 2026Montemar es, con Bellamar y El Poal, una de las zonas residenciales de referencia de Castelldefels. Está en la parte media alta del municipio, entre el núcleo urbano y la montaña, con la playa a entre uno y dos kilómetros y medio según el sector, y buena conexión con Barcelona por la C-32 y el tren.
Montemar juega en una liga intermedia. Más asequible que Bellamar o El Poal, con más espacio y más calma que el Centre. Ese equilibrio entre precio, metros y conexión es justo lo que busca la familia que quiere jardín y tranquilidad sin renunciar al mar ni a los servicios.
Aquí conviven pisos, adosados y chalets, así que dentro del propio barrio hay una diferencia de precio enorme. Por eso ponerle a tu casa «el precio de Montemar» a secas es el primer error.
¿Cuánto vale una vivienda en Montemar?
El precio medio de cierre ronda los 4.150 euros por metro cuadrado a julio de 2026. Es una media que mezcla cosas muy distintas: el rango real va desde los 3.200 euros de un piso interior sin reformar hasta los 5.800 de un chalet reformado con vistas al mar y parcela.
| Tipología | Precio €/m² | Precio total orientativo | Detalle |
|---|---|---|---|
| Piso 80 m² sin reformar | 3.200 – 3.800 | 256.000 – 304.000 € | Plantas bajas o interiores, edificios de los 80 y 90 |
| Piso 100 m² reformado | 3.800 – 4.500 | 380.000 – 450.000 € | Con terraza, orientación sur, buen estado |
| Casa adosada 150-180 m² | 4.000 – 5.000 | 600.000 – 900.000 € | Con jardín privado, 3 o 4 dormitorios |
| Chalet independiente 250-350 m² | 4.500 – 5.800 | 1.125.000 – 2.030.000 € | Parcela de 400 a 800 m², piscina, vistas |
| Vivienda con vistas al mar | +15 a 25% | Variable | Prima por escasez sobre la media de la zona |
Los rangos son orientativos. El precio final depende del estado, la planta, la orientación, las vistas y el momento en que salgas al mercado.
Montemar Alto y Montemar Bajo: dos mercados distintos
Dentro de Montemar hay dos zonas que se comportan de forma muy diferente.
| Sector | Precio medio €/m² | Vivienda predominante | Quién compra |
|---|---|---|---|
| Montemar Bajo | 3.500 – 4.200 | Pisos en bloque, algún adosado | Familias locales, commuters, primer acceso |
| Montemar Alto | 4.200 – 5.800 | Chalets y unifamiliares con parcela | Renta media alta, extranjeros, ejecutivos |
La diferencia entre una vivienda en la parte baja y una equivalente en la alta con vistas despejadas puede superar el 40%. La zona alta ofrece privacidad, parcela y vistas, pero depende más del coche. La baja es más urbana, con mejor transporte, comercio y colegios a pie, aunque con menos espacio exterior.
Asumir que «Montemar» es un precio único es el fallo que más dinero cuesta al valorar tu casa.
Cuánto se tarda en vender en Montemar
Depende del tipo de vivienda, y aquí la horquilla es amplia.
Un piso bien presentado y con precio ajustado se vende en 30 a 60 días. La liquidez aquí es alta, porque hay muchos compradores en esa franja.
Una casa adosada se mueve en 60 a 120 días si el precio acompaña.
Un chalet de gama alta es otra cosa. Puede tardar entre 4 y 12 meses, según el precio y la época del año. Es el segmento con más dispersión y donde más se negocia.
Quién compra en Montemar
Conocer a tu comprador te ayuda a presentar tu casa donde más le importa.
Familias con hijos, cerca de la mitad de la demanda. Buscan espacio, colegios y un entorno seguro. Vienen del propio Castelldefels o de Barcelona buscando calidad de vida. Presupuesto habitual de 400.000 a 800.000 euros.
Profesionales que trabajan en Barcelona, uno de cada cuatro más o menos. Valoran la conexión por C-32 y tren, y buscan pisos amplios o adosados con garaje. De 350.000 a 600.000 euros.
Compradores de segunda residencia, nacionales y europeos. Les atrae la playa y el aeropuerto cerca. Buscan chalet o piso con terraza. De 500.000 a 1.500.000 euros.
El comprador de Montemar está bien informado y compara con Bellamar, El Poal y Can Bou antes de decidir. Es exigente. Un precio inflado lo espanta en la primera búsqueda.
Qué mueve el precio en Montemar
Estos son los factores que más pesan, de mayor a menor.
Dónde está dentro de Montemar. Alto o bajo marca la mayor diferencia, hasta un 40%.
El tipo y los metros. Un chalet con parcela captura mucho más que un piso, porque hay pocos y se piden.
El estado. Una vivienda reformada puede valer entre un 15 y un 25% más que la misma sin tocar.
Las vistas al mar y la orientación. Una vista despejada al Mediterráneo añade entre un 15 y un 25%.
La parcela y el exterior. Jardín, piscina y terraza son oro para este comprador.
Montemar frente a otras zonas de Castelldefels
| Zona | Precio €/m² | A favor | En contra | Cuándo elegir Montemar |
|---|---|---|---|---|
| Bellamar | 4.950 | Más exclusiva, parcelas mayores | Más cara, menos servicios cerca | Si buscas equilibrio entre exclusividad y accesibilidad |
| Lluminetes | 4.800 | Primera línea de playa | Más turística, menos espacio | Si prefieres un entorno familiar y menos estacional |
| El Poal | 4.750 | Más cerca de la playa | Más cara, más estacional | Si priorizas la calma sobre la playa inmediata |
| Can Bou | 4.250 | Más moderno, zonas comunes | Menos exclusivo, parcelas menores | Si buscas más espacio exterior y privacidad |
| Can Roca | 3.850 | Precio más competitivo | Más lejos de la playa | Si buscas más prestigio y cercanía al mar |
| Centre | 3.550 | Más servicios y transporte | Sin jardín, más denso | Si valoras el espacio exterior y la tranquilidad |
Montemar compite con Bellamar y El Poal en chalets, y con Can Bou y Els Canyars en pisos y adosados. Su carta fuerte es el equilibrio entre precio, espacio y conexión.
Los errores que más caros salen en Montemar
Poner a un piso de la zona baja el precio de un chalet de la alta. Son submercados distintos con compradores distintos.
Sobrevalorar una vista parcial. Una vista lateral al mar no vale lo que una frontal y despejada. Sé honesto con lo que ofreces de verdad.
Compararte con Bellamar o El Poal sin ajustar. Montemar está un peldaño por debajo en precio. Salir con precio de Bellamar aleja a los compradores.
No descontar la reforma. Muchas casas aquí tienen entre 20 y 40 años. El comprador ya resta mentalmente entre 40.000 y 120.000 euros de obra.
Salir en agosto o en diciembre. La demanda en Montemar aprieta en primavera y a principios de otoño. Mal momento alarga la venta.
Cómo vender mejor en Montemar
Identifica tu submercado antes de nada. Saber si compites en pisos, adosados o chalets cambia todo el planteamiento.
Prepara la casa antes de publicar. Pintura, luz y jardín cuidado pueden acelerar la venta y subir el precio entre un 5 y un 10%.
Fotografía profesional y vídeo con dron. En la zona alta, las imágenes aéreas que enseñan las vistas y el entorno marcan la diferencia.
Cuenta lo que Montemar ofrece. Colegios cerca, incluido el British School, acceso rápido a la C-32, aeropuerto a 15 o 25 minutos, entorno familiar y seguro.
Sal con precio competitivo desde el primer día. Aquí el comprador está informado. Un precio ajustado genera competencia entre compradores. Uno inflado genera silencio.
Ten la documentación lista. Certificado energético, cédula, nota simple y planos. Este comprador valora la transparencia.
Mucha gente que vende en Montemar no solo vende. Cambia.
La familia que se queda pequeña en un piso del Centre y da el salto a una casa en Montemar Alto. O quien ya tiene a los hijos fuera y cambia el chalet por un piso más cómodo. Si tu venta es en realidad un cambio de casa, ahí entra la parte de coordinar la venta con la compra sin quedarte en tierra de nadie.
Lo que más se pregunta sobre vender en Montemar
¿Cuánto vale mi piso en Montemar?
Un piso de 100 m² reformado con terraza se mueve entre 380.000 y 450.000 euros. Uno de 80 m² sin reformar en planta baja, entre 256.000 y 304.000. Para el dato exacto, pide una valoración personalizada.
¿Cuánto vale mi chalet en Montemar Alto?
Los chalets con parcela y piscina van de 1.000.000 a más de 2.000.000 de euros según metros, vistas y estado. La dispersión es alta, cada propiedad es un caso.
¿Cuánto se tarda en vender en Montemar?
Un piso bien posicionado, de 30 a 60 días. Una adosada, de 60 a 120. Un chalet de gama alta, entre 4 y 12 meses.
¿Qué diferencia hay entre el precio del anuncio y el de venta?
En Montemar el margen típico es del 5 al 8%. Si publicas a 500.000, el cierre probable está entre 460.000 y 475.000. En chalets de gama alta la negociación llega al 8 o 12%.
¿Es mejor vender ahora o esperar?
El mercado está estable, con una variación anual del 1,2% en Castelldefels. No se ven subidas bruscas a corto plazo. Si puedes elegir, la primavera suele dar mejor demanda.
¿Cuánto cuesta vender mi vivienda en Montemar?
Los costes principales son honorarios de agencia, plusvalía municipal, ganancia patrimonial en el IRPF, certificado energético, cédula y, si tienes hipoteca, su cancelación. Repásalos con un asesor fiscal antes de fijar precio.
Los rangos son el punto de partida. Tu casa tiene su propia historia.
La calle exacta, las vistas, el estado y la planta hacen que ningún promedio acierte con tu vivienda. Conozco Montemar calle a calle y te hago una valoración gratuita, personalizada y sin compromiso, con comparables reales de la zona.
Estas cifras cruzan los precios de portales como Idealista, Fotocasa y Habitaclia con operaciones cerradas en zonas comparables y con nuestros propios comparables de la zona. Son estimaciones orientativas, no una tasación oficial. Para el valor exacto de tu casa, la valoración personalizada es el único camino.