ITP Cataluña 2026: los tramos, las bonificaciones y lo que pagas de verdad
El ITP es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano, y lo paga quien compra. En Cataluña va por tramos: empieza en el 10% del precio y sube hasta el 13% en las viviendas más caras. Y hay un tipo reducido del 5% para varios perfiles de comprador.
Aquí te explico cuánto es de verdad según el precio de tu casa, quién paga ese 5%, y por qué esta cifra pesa tanto en el presupuesto de tu compra.
Julio de 2026Qué es el ITP y quién lo paga
Es el impuesto de comprar una casa de segunda mano, y lo paga siempre el comprador.
ITP son las siglas de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En cristiano: cuando compras una vivienda que ya ha tenido dueño antes, es decir, de segunda mano, la Hacienda catalana se lleva un porcentaje del precio en concepto de este impuesto. Lo paga quien compra, no quien vende, y es el gasto más grande de todos los que rodean a una compra.
Ojo con una confusión habitual: el ITP es solo para vivienda de segunda mano. Si compras obra nueva, no pagas ITP, pagas IVA más otro impuesto. Lo aclaro más abajo, porque mucha gente los mezcla.
Cuánto es en Cataluña: la escala por tramos
Empieza en el 10% y sube por tramos según el precio. La mayoría de compras pagan solo el primer tramo.
En Cataluña, el ITP de la vivienda de segunda mano no es un porcentaje único, es una escala progresiva. Cada tramo del precio paga su tipo, igual que funciona el IRPF con los sueldos. Estos son los tramos vigentes en 2026:
| Tramo del precio de la vivienda | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11% |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
La clave de que sea progresiva es que el tipo más alto solo se aplica a la parte que supera cada umbral, no a todo el precio. Se entiende con un ejemplo de una casa de 700.000 euros:
Los primeros 600.000 pagan al 10%, o sea 60.000 euros. Los 100.000 restantes pagan al 11%, o sea 11.000 euros. En total, 71.000 euros. El tipo efectivo real es del 10,14%, no del 11% sobre todo el precio, que es el error que mucha gente hace.
Para la inmensa mayoría de compras en Castelldefels, que están por debajo de 600.000 euros, se aplica solo el primer tramo: el 10%. Sobre una casa de 300.000 euros, el ITP son 30.000 euros. Es dinero de verdad, y es lo que hace que comprar cueste bastante más que el precio de la etiqueta.
Un apunte para que el artículo esté completo: existe además un tipo especial del 20% para grandes tenedores y para la compra de edificios enteros de viviendas. No afecta al comprador particular, pero conviene saber que existe.
El tipo reducido del 5%: quién paga menos
Varios perfiles pagan un 5% en lugar del 10% al comprar su vivienda habitual. Si eres uno, te ahorras la mitad.
Esta es la parte que más dinero te puede ahorrar. Cataluña tiene un tipo reducido del 5% para la compra de la vivienda habitual por parte de ciertos compradores. Sobre una casa de 300.000 euros, pagar el 5% en lugar del 10% son 15.000 euros de diferencia. No es un detalle.
Los perfiles que pueden aplicar ese 5%, siempre que la vivienda sea habitual y cumplan los requisitos, son:
Jóvenes de 35 años o menos. En la fecha de la compra. Es el caso más frecuente.
Familias numerosas. Acreditándolo con el título de familia numerosa.
Familias monoparentales. Con la consideración legal correspondiente.
Personas con discapacidad igual o superior al 65%, que puede concurrir en el comprador o en otro miembro de la unidad familiar.
Víctimas de violencia machista, cuando la compra responde a la necesidad de cambiar de domicilio por esa situación.
Casi todos estos casos comparten un requisito económico clave, y aquí hay que tener cuidado porque se malinterpreta mucho: el límite es de 36.000 euros, pero no es el sueldo. Es una cifra fiscal que sale de tu declaración de la renta, sumando la base general y la del ahorro y restando los mínimos personales y familiares. En familias numerosas y monoparentales, ese límite sube 14.000 euros por cada hijo que pase del mínimo. Por eso conviene mirarlo con la declaración delante y no descartarse a ojo.
Y ojo a un mito muy extendido: no existe un precio máximo de vivienda para aplicar el 5%. Habrás oído que «el 5% es solo hasta 300.000 euros», pero eso ya no es así en Cataluña para estos colectivos. El límite es el fiscal de la renta, no el precio de la casa.
Un caso aparte: la vivienda de protección oficial tiene su propio tipo reducido, del 7%.
Qué te piden para mantener el tipo reducido
El 5% no es solo cumplir el requisito el día de la compra. Hay que mantener la vivienda como habitual.
Para que la bonificación se sostenga en el tiempo, la normativa pide unas condiciones sobre la vivienda:
Ocuparla pronto. Tienes que entrar a vivir de forma efectiva dentro de los doce meses siguientes a la compra o al fin de las obras.
Mantenerla como habitual al menos tres años. Con excepciones razonables si un cambio de vida te obliga a mudarte antes, como un matrimonio, una separación, un traslado laboral o un empleo mejor.
Si compras el 5% y luego incumples estas condiciones sin causa justificada, Hacienda te reclama la diferencia hasta el tipo general más los intereses. Por eso conviene tener claro que el compromiso es real, no solo un trámite del día de la firma.
Segunda mano u obra nueva: no es el mismo impuesto
Si compras a estrenar, no pagas ITP. Pagas IVA y un impuesto añadido.
Esta distinción confunde a mucha gente, así que la dejo clara.
Vivienda de segunda mano: pagas ITP, la escala por tramos que hemos visto, del 10% en adelante.
Vivienda de obra nueva: no pagas ITP. Pagas IVA, que en vivienda es el 10% del precio, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Cataluña es del 1,5% para la compra sujeta a IVA. Sobre una obra nueva de 400.000 euros, ese AJD son 6.000 euros.
Y aquí hay una ventaja potente para los jóvenes: si tienes 35 años o menos, cumples el límite fiscal de 36.000 euros y la obra nueva es tu vivienda habitual, la cuota de ese AJD puede quedar bonificada al 100%, es decir, en cero euros. Merece la pena comprobarlo, porque son varios miles de euros.
Por qué el ITP pesa tanto en tu presupuesto
Porque se suma al precio, y porque se calcula sobre el precio de la casa, no sobre lo que tienes.
Cuando haces la cuenta de si te llega para comprar, el ITP es la partida que más gente subestima. Y tiene una trampa: no se calcula sobre el dinero que tú tienes, sino sobre el precio de la casa que compras. Por eso, si dispones de 330.000 euros, no puedes comprar una casa de 330.000: entre el ITP y el resto de gastos, la casa a la que llegas de verdad está más cerca de los 297.000.
Un detalle técnico que conviene saber: el ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia de la vivienda, el que sea mayor. Así que si el valor de referencia catastral es más alto que lo que pagas, pagas sobre ese valor.
Esta es una de las razones por las que conviene calcular bien tu presupuesto antes de buscar. Lo tienes desglosado en el artículo sobre cuánto dinero necesitas para cambiar de casa, y puedes sacar tu número aproximado en dos minutos con la calculadora de cambio de casa.
El ITP es la mitad de la cuenta de tu compra
Al cambiar de casa, el ITP de tu compra se junta con los impuestos de tu venta para decidir cuánto necesitas de verdad. Calcularlo bien, y saber si te toca el tipo reducido del 5%, es parte de que las cuentas de tu cambio salgan.
Lo que más se pregunta sobre el ITP en Cataluña
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
Lo paga el comprador. Es el impuesto de adquirir una vivienda de segunda mano, así que corresponde a quien compra. El vendedor tiene sus propios impuestos, como la plusvalía municipal y el IRPF, pero el ITP no es uno de ellos.
¿Cuánto es el ITP en Cataluña?
Va por tramos: el 10% hasta 600.000 euros, el 11% de 600.000 a 900.000, el 12% de 900.000 a 1,5 millones y el 13% por encima. Es progresivo, así que cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo. La mayoría de compras pagan solo el 10%.
¿Quién puede pagar el 5% en lugar del 10%?
Jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65% y víctimas de violencia machista, siempre que sea su vivienda habitual y cumplan el límite fiscal, que en general es de 36.000 euros calculado desde la declaración de la renta. No hay un precio máximo de vivienda para aplicarlo.
¿Pago ITP si compro una casa nueva?
No. El ITP es solo para segunda mano. En obra nueva pagas IVA (un 10% en vivienda) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Cataluña es del 1,5%. Los jóvenes que cumplen requisitos pueden tener ese AJD bonificado al 100%.
¿Sobre qué cantidad se calcula el ITP?
Sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia de la vivienda, el que sea mayor. Por eso no se calcula sobre el dinero que aportas, sino sobre el valor de la casa, y conviene contarlo aparte al hacer tu presupuesto.
¿Compras en Castelldefels y no sabes qué ITP te toca?
Cuéntame tu caso y lo miramos juntos: si te aplica el tipo general o el reducido del 5%, y cómo encaja el ITP en el presupuesto total de tu cambio. Y si trabajamos juntos, el equipo de Century21 Smart Point te ayuda con todo el cálculo. Déjame cuatro datos y te escribo.
Una charla para ver tu caso. Sin compromiso.
Este artículo explica de forma general el ITP al comprar vivienda en Cataluña, con la normativa vigente en 2026, con fines informativos. Los tramos, los tipos y las bonificaciones pueden cambiar, y su aplicación depende de tu caso. Antes de comprar, confirma el tipo que te corresponde con un asesor fiscal o con la Agència Tributària de Catalunya.