Todo sobre vender tu casa en Castelldefels para comprar otra: plazos, financiación, impuestos y el orden en que moverte.
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra vivienda habitual dentro de dos años, no pagas IRPF por la ganancia que hayas tenido. Es el mayor ahorro fiscal al que puedes optar cuando cambias de casa, y en una operación normal son miles de euros.
Las arras condicionadas a la venta previa son unas arras de compra con una cláusula añadida: si tu propia casa no llega a venderse dentro del plazo pactado, recuperas la señal que entregaste y no pagas penalización.
Cuando cambias de casa pagas impuestos por dos lados. Por la venta de la tuya, la plusvalía municipal y, si has ganado dinero, el IRPF. Por la compra de la nueva, el ITP, que en Cataluña es del 10% como norma general para vivienda de segunda mano.
Una hipoteca puente es un préstamo que te da el banco para comprar tu próxima casa antes de haber vendido la de ahora. Durante unos meses pagas una cuota reducida, y cuando vendes tu casa antigua, usas ese dinero para devolver la mayor parte y te queda una hipoteca normal sobre la nueva.
Para la mayoría de familias, lo sensato es vender primero y negociar en las arras un plazo largo de entrega. Es la opción que menos dinero te hace perder, porque sabes con cuánto cuentas y negocias sin prisa.