Cambio de casa

¿Esperar a que el mercado mejore antes de cambiar de casa? Casi nunca compensa, y aquí te explico por qué, con la foto actual de Castelldefels sobre la mesa.

Al cambiar de casa entras en una cadena de operaciones enganchadas. Si un eslabón que ni conoces se rompe, tu cambio se para. Cómo detectarlo y blindarte.

Vender para comprar otra casa tiene siete trampas que cuestan miles de euros y noches sin dormir. Cuáles son, cuánto cuesta cada una y cómo esquivarlas.

Los hijos se fueron y la casa se ha quedado grande. Cambiar a una más pequeña libera dinero y baja gastos. Y a partir de los 65, no pagas IRPF al vender.

Os separáis y tenéis una casa en común. Casi siempre hay tres caminos: uno se queda, vendéis, o esperáis. Te explico cada uno y qué pasa con la hipoteca.

El ITP al comprar casa en Cataluña va por tramos, del 10% al 13%. Y hay un tipo del 5% para jóvenes y otros perfiles. Mira si te toca pagar menos.

Al vender en Castelldefels pagas plusvalía municipal sobre el suelo, y puedes elegir entre dos métodos de cálculo. Te enseño cuál te sale más barato, con las cifras de 2026.

Si el banco tasa la casa que quieres comprar por debajo del precio que has acordado, te va a prestar menos dinero del que esperabas, porque la hipoteca se calcula sobre la tasación, no sobre el precio. Ese hueco lo tienes que cubrir con ahorro propio.

Para cambiar de casa no te basta con la diferencia de precio entre la que vendes y la que compras. Necesitas cubrir además los gastos de comprar, que en Cataluña son un 10% a 12% del precio, lo que te quede de tu venta después de sus propios gastos, y un colchón para los imprevistos.

Sí, se puede vender tu casa y comprar la siguiente casi a la vez, incluso firmar las dos el mismo día. Es la forma más limpia de cambiar de casa: no pasas ni un día sin techo y no pagas ni un mes de dos hipotecas.